العقار · دليل
شراء بيت بأمان
معظم القصص السيئة تشترك في الأخطاء الثلاثة نفسها: عدم التحقق من الرسم العقاري، وأداء المال خارج البنك، وتسليم عربون لمندوب مبيعات.
معلومات أساسية
- العقار المحفظ له رقم رسم عقاري. المحافظة العقارية، ANCFCC، تسلم شهادة تبين المالك والرهون والحجوزات.
- العقار غير المحفظ، المعروف بالملكية، يستند إلى رسوم عدلية، والمنازعة فيه أسهل بكثير.
- بيع العقار في طور الإنجاز ينظمه قانون خاص: عقد مكتوب، وأداءات على مراحل مرتبطة بتقدم الأشغال، وضمانات لأموالك.
- أداء جزء من الثمن بالخارج، أو دون التصريح به، غير قانوني. مكتب الصرف فتح تحقيقات بشأن منعشين عقاريين طلبوا ذلك من مشترين بالخارج.
الخطوات
- اطلب رقم الرسم العقاري واحصل بنفسك على شهادة الملكية من ANCFCC.
- اختر موثقك أنت، لا موثق البائع. الموثق يتحقق من الرسم العقاري والضرائب المستحقة والرخص.
- أدِّ كل درهم بتحويل عن طريق الموثق، من حساب قابل للتحويل أو حساب بالعملة الأجنبية.
- لا توقّع شيئا ولا تؤدِّ شيئا في معرض عقاري. زر الورش واقرأ رخصة البناء أولا.
- بعد التوقيع، تأكد من أن الرسم العقاري قد قُيِّد باسمك.
ما يجب إحضاره
- CNIE أو جواز السفر
- ما يثبت أن الأموال جاءت من الخارج
- للعقار المقتنى بواسطة شخص آخر: وكالة يحررها موثق أو عدل أو محام مؤهل لذلك
انتبه
- الكتيبات الإشهارية التي تعد بالتسليم في ثلاث أو أربع سنوات ليست ضمانة. اسأل عن البنك أو شركة التأمين التي تضمن إتمام الأشغال.
- ثمن أقل بكثير من ثمن السوق، أو ضغط من أجل الأداء اليوم، هو أقدم إشارة إنذار على الإطلاق.
- لا تدع أبدا الشراء يُسجَّل باسم قريب تيسيرا للأمور. قانونيا، المسكن ملكه.
المصادر الرسمية
تاريخ التحقق: أكتوبر 2026. دليل مستقل، وليس موقعا حكوميا. القواعد تتغير: تأكد من الصفحة الرسمية قبل أن تقوم بأي إجراء.