Immobili · Guida
Comprare casa in sicurezza
Quasi tutte le brutte storie hanno in comune gli stessi tre errori: nessun controllo del titolo, soldi pagati fuori dalla banca e una caparra consegnata a un venditore.
Punti chiave
- Un immobile registrato ha un numero di titolo fondiario. La conservatoria fondiaria, ANCFCC, rilascia un certificato che indica il proprietario, le ipoteche e i pignoramenti.
- Un immobile non registrato, detto melkia, si basa su atti adulari ed è molto più facile da contestare.
- Le vendite sulla carta sono regolate da una legge specifica: un contratto scritto, pagamenti a rate legati all'avanzamento dei lavori e garanzie per i tuoi soldi.
- Pagare una parte del prezzo all'estero, o senza dichiararla, è illegale. L'Ufficio dei Cambi ha aperto indagini su costruttori che lo chiedevano agli acquirenti residenti all'estero.
Passaggi
- Chiedi il numero del titolo fondiario e procurati tu stesso il certificato di proprietà presso l'ANCFCC.
- Scegli un notaio tuo, non quello del venditore. Il notaio controlla il titolo, le imposte dovute e i permessi.
- Paga ogni dirham con bonifico tramite il notaio, da un conto in dirham convertibili o da un conto in valuta.
- Non firmare nulla e non pagare nulla a una fiera immobiliare. Prima visita il cantiere e leggi il permesso di costruire.
- Dopo la firma, controlla che il titolo sia stato registrato a tuo nome.
Cosa portare
- CNIE o passaporto
- Prova che i fondi sono arrivati dall'estero
- Per un immobile comprato tramite un'altra persona: una procura redatta da un notaio, da un adul o da un avvocato abilitato
Attenzione
- Le brochure che promettono la consegna in tre o quattro anni non sono una garanzia. Chiedi quale banca o quale assicurazione garantisce il completamento.
- Un prezzo molto sotto il mercato, o la pressione a pagare oggi, è il segnale più vecchio che esista.
- Non lasciare mai che l'acquisto venga intestato a un parente per comodità. Per la legge, la casa è sua.
Fonti ufficiali
Verificato: ottobre 2026. Guida indipendente, non un sito governativo. Le regole cambiano: conferma sulla pagina ufficiale prima di agire.